Великолепный век 144 серия 5 сезон
Розничный бизнес неопытный франчайзи может не раскрутить и закрыться. Но перед франчайзи вопрос, купить помещение или арендовать, не должен стоять. Герои не задумываются о последствиях и порой совершать глупые поступки. Скажем, ресторану или пиццерии необходим высокий лимит энергопотребления и возможность оборудовать помещение вытяжкой. Цезарь на мангале от автора блога «Ранчо у Санчо» views.
Если это услуги или товары, приобретение которых предполагает специальное посещение детский клуб, пункт сдачи анализов, специализированный магазин , то первая линия домов уже не сильно важна. Такой бизнес может успешно развиваться и внутри жилых кварталов. Более важное значение для него имеет комфортная арендная ставка. Очень важны технические параметры.
Скажем, ресторану или пиццерии необходим высокий лимит энергопотребления и возможность оборудовать помещение вытяжкой. А помещение для магазина по продаже крупногабаритной бытовой техники или стройматериалов должно учитывать высокую нагрузку на пол, иметь склад, специализированную зону разгрузки и возможность подъезда крупногабаритного транспорта. Я бы рекомендовал прислушиваться к рекомендациям держателя франшизы. Только он знает, чем при выборе помещения можно пожертвовать без ущерба для дальнейшей работы.
Наша компания, например, оценивает приобретаемые объекты по системе, включающей 24 показателя. Каждому показателю в зависимости от значимости присвоен свой вес, что в совокупности формирует общую оценку объекта.
Подобную систему возможно использовать и арендаторам. Как их предусмотреть? Этого можно избежать, если снизить шум либо арендовать стилобат — помещение, соединяющее два жилых дома, не имеющее над собой квартир.
Для продовольственного магазина важно получение лицензии на продажу алкоголя. Лицензию не выдадут или не продлят, если рядом с арендованным помещением уже есть либо позднее откроется детское или медицинское учреждение. Необходимо изучать арендаторов соседних помещений, инфраструктуру жилого комплекса и план развития территории. Для многих видов бизнеса очень важен объем энергетических мощностей, которые может выделить владелец помещения.
Часто бывает, что этот вопрос проговаривается устно. А когда арендатор въезжает, выясняется, что мощностей недостаточно. Поэтому энергообязательства владельца нужно отдельно зафиксировать в договоре аренды и предусмотреть какие-то компенсации в случае их невыполнения.
Собственник помещения может сформулировать договор так, что конфликтные ситуации и непредвиденные события будут трактоваться в его пользу, а права арендатора останутся без защиты.
Например, нередко допускается одностороннее, а не судебное расторжение договора аренды. А арендаторы не могут этому противостоять, так как не проводят юридической экспертизы договоров или обращаются к неопытным юристам.
В такой ситуации сотрудничество с крупной франчайзинговой сетью тоже дает преимущество. У сильных франчайзеров сильные договоры аренды.
В них предусмотрены все явные и скрытые риски, с которыми они уже сталкивались за годы работы. Поэтому важно отправить свой локальный договор на проверку в головную компанию и добиться того, чтобы он был почти идентичным тому варианту, что она сама подписывает с арендодателями.
Протекла вдруг крыша, выключили свет — и бизнес остановился. Это как минимум.
Сетевые компании в ретейле вменяют собственнику даже штрафы за то, что он не обеспечил работу без пе- ребоев. А дальше устранение дефектов здания зависит от того, в чьей компетенции находится вопрос. Капитальный ремонт в том числе ремонт крыши владелец недвижимости, как правило, делает за свой счет. В нашей практике тоже было однажды такое: одно из приобретенных нами помещений начало затапливать. Но в контракте с застройщиком была предусмотрена гарантия, и он переделал систему гидроизоляции.
Застраховаться от технических рисков позволяет покупка качественных помещений в новых жилых комплексах и помещений, специально спроектированных под конкретные виды бизнеса. Помогает и наличие собственной профессиональной команды по эксплуатации коммерческой недвижимости.
Но все сильно усложняется, если устанавливается потолок для арендной платы. Владельцы хороших помещений хотят видеть максимальную арендную ставку, которая достижима. Мы тоже, конечно, в этом заинтересованы. Но, если к нам приходит франчайзи и за ним стоит мощный бренд, мы можем понизить такому арендатору ставку, чтобы повысить прибыльность его бизнеса.
Нам важно, чтобы он работал на наших площадях долго и исправно платил. Тогда и наш финансовый поток будет стабильным. Случается, что партнер франшизы платит за аренду на несколько процентов больше, чем магазины его материнской компании.
Франчайзи кажутся владельцам недвижимости менее надежными контрагентами, что не лишено оснований. Партнерские точки закрываются чаще. Но, с другой стороны, мы знаем примеры, когда сильные франчайзи показывают товарооборот выше, чем их франчайзеры, и выше, чем прогнозировалось.
Все зависит от опыта предпринимателей и их управленческой команды. Первоначально, четыре-пять лет назад, мы тоже отдавали предпочтение собственным магазинам торговых сетей. Но сейчас приход франчайзи уже не является для нас фактором, понижающим уровень арендатора. У нас есть договоры и с партнерами крупнейших сетей супермаркетов, и с партнерами средних компаний по доставке суши, и с представителями небольшого бренда вейп-шопов.
Все кейсы успешны, за исключением пары случаев. Их затяжной конфликт неблагоприятно влияет на решение государственных дел и серьезно ослабляет положение империи на международной арене в 4 сезоне турецкого сериала Великолепный век. Необходимо быть внимательней, ведь коварные злоумышленники не дремлют и ждут подходящего момента, чтобы напасть. Чем завершится ожесточенное сражение, устроенное во дворце?
В ход идут опасные маневры, которые могут забрать жизни наследников Султана.
Моральные качества отступают на задний план в погоне за безграничной властью. Неужели беспощадное противоречие не закончится, и будет приносить множество неприятностей постоянно? После вступления в жестокую игру красавицы Хюррем начинаются новые проблемы, которые необходимо решать, иначе настанет непростое время. Герои не задумываются о последствиях и порой совершать глупые поступки. Но это неподобающее поведение для тех, кто претендует на управление огромной страной, у которой множество проблем.
В Топкапы приходит гадалка, она предрекает Хюррем султан скорую смерть.
Педро осматривает Михримах в присутствии Рустема паши. Лекарь обещает приготовить мазь, которая вылечит дочь повелителя. Сулейман избавляется от письма и печатки шехзаде Мустафы и его покидают видения. В Эдирне он встречается с Грацией Мендес. Мазь, которую приготовил Педро для Михримах, дала положительный результат. Мустафа Лала отправляет Хюррем письмо, в котором говорит о войне между Баязидом и Селимом. Хасеки едет в Эдирне.
Нурбану пытается настроить Селима против Баязида. Споив супруга, она добивается того, что он отдаёт приказ отравить брата. Проснувшись утром, Селим пугается своего принятого решения и отменяет его, Нурбану соглашается с ним, но в тайне отправляет приказ убить Баязида. Хюррем приходит к Сулеймана и пытается наладить отношения. Болезнь Михримах проявляется на руках, и она, без ведома супруга, вызывает к себе Педро.
